| 該当分野 | 税金 |
|---|---|
| タイトル | （土地）土地の評価方法について |
| 問合せ内容 | 土地の評価額はどのようにして決まるのですか？ |
| 回答内容 | 土地の評価は、国が定めた「固定資産評価基準」に基づき、売買実例価額（実際に取引された価格）をもとに算定した正常売買価格を基礎として求めます。 また、評価方法は課税の地目ごとに異なり、次のようになりますが、詳細は資産税課土地係までお問合せください。 ・宅地 道路・家屋の疎密度、その他の利用上の便などを考慮し て、状況類似地区に分け、各地区ごとに標準的な宅地を選 定し、鑑定士による鑑定価格をもとに価格を決定します。 ※平成６年度の評価替えから、地価公示価格の７割を目途 に均衡化・適正化を図っています。 ・農地、山林 原則として、宅地の場合と同様に鑑定価格をもとに価格を 決定します。ただし、市街化区域農地については、宅地の 価格から造成費を控除した価格によって評価します。 ・雑種地 原則として、市街化区域においては宅地と同じ価格になり ます。市街化調整区域においては、状況によって、宅地の 価格より減価補正を加えた価格になります。 ※価格は原則として、基準年度（３年ごと）に評価替えを行 い、第二年度、第三年度は、新たな評価を行わないで、基 準年度の価格をそのまま据え置きます。 ※ただし、平成９年度からは、第二年度、第三年度において 、地価の下落があり、価格を据え置くことが適当でないと きは価格の修正を行っています。 【土地係ＴＥＬ】０７９－４２７－９１６６ |
| 担当部署 | 資産税課 |
| 連絡先電話番号 | 079-427-9168 |
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